Οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να αυξάνονται

Η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου δημοσίευσε στοιχεία που δείχνουν ότι οι τιμές των κατοικιών στην Κύπρο συνέχισαν να αυξάνονται το δεύτερο τρίμηνο του 2024. Καθ' όλη τη διάρκεια αυτού του χρονικού διαστήματος, ο Γενικός Δείκτης Τιμών Κατοικιών (HPI) της ΚΤΚ, ο οποίος παρακολουθεί τις τιμές των κατοικιών και των διαμερισμάτων, συνέχισε να αυξάνεται σε ετήσια βάση.

Σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των κατοικιών σημείωσαν αύξηση 8% το δεύτερο τρίμηνο, από 7,8% το πρώτο τρίμηνο. Οι τιμές των διαμερισμάτων είχαν εντονότερη αύξηση, καθώς αυξήθηκαν κατά 12%, ενώ οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 6,2%.

Αν και ο ρυθμός αύξησής του έχει αρχίσει να επιβραδύνεται σε τριμηνιαία και ετήσια βάση, ο Δείκτης Τιμών Διαμερισμάτων εξακολουθεί να παρουσιάζει μεγαλύτερο ποσοστό αύξησης από τον Δείκτη Τιμών Κατοικιών, παρά την έντονη αύξησή του.

Υπάρχουν ενδείξεις ότι ο κλάδος των ακινήτων μπορεί να επιβραδύνει. Αυτό αποδεικνύεται τόσο από την αύξηση του αριθμού των διαθέσιμων ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση όσο και από τη μείωση της ποσότητας των εγγράφων πώλησης, ιδίως στις συναλλαγές κατοικιών. Πιστεύεται ότι οι δυνατότητες του κλάδου για περαιτέρω ανάπτυξη περιορίζονται από τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων για αγορές κατοικιών και τις σχετικά μικρές μειώσεις στο κόστος των οικοδομικών υλικών, το οποίο εξακολουθεί να είναι υψηλό.

Αλλαγές στις τιμές ανά περιοχή

Κατά την ανάλυση των αλλαγών των τιμών ανά περιοχή, η Λεμεσός και η Πάφος κατέγραψαν σημαντικές αυξήσεις το δεύτερο τρίμηνο του 2024, με αύξηση 1,8% και 3,5% αντίστοιχα. Από την άλλη πλευρά, η Λάρνακα και η Αμμόχωστος αυξήθηκαν πιο αργά, με αύξηση 2% και 1,2%, αντίστοιχα. Ο ρυθμός ανάπτυξης της Λευκωσίας δεν άλλαξε.

Με αυξήσεις τιμών 9,5% και 12,1%, αντίστοιχα, η Λεμεσός και η Πάφος διατήρησαν την κυρίαρχη θέση τους κάθε χρόνο. Με 2,4%, 9,9% και 10,9%, αντίστοιχα, η Λευκωσία, η Λάρνακα και η Αμμόχωστος είχαν μείωση στις τιμές αύξησης.

Εξετάζοντας συγκεκριμένα τις τιμές των κατοικιών, η Λεμεσός, η Λάρνακα και η Πάφος είχαν μεγαλύτερες αυξήσεις κατά το δεύτερο τρίμηνο, με αυξήσεις 3,3%, 2,1% και 3,7%, αντίστοιχα. Ωστόσο, οι τιμές των κατοικιών στη Λευκωσία και την Αμμόχωστο είχαν πιο αργή αύξηση, με -0,5% και 0,8%. Σε ετήσιο ορίζοντα, η αύξηση των τιμών των κατοικιών ήταν επίσης μεγαλύτερη στη Λεμεσό, τη Λάρνακα και την Πάφο, με αυξήσεις 7,7%, 7% και 10,1%, αντίστοιχα. Στη Λευκωσία και την Αμμόχωστο, οι ρυθμοί αύξησης μειώθηκαν σε 1,3% και 9,4%, αντίστοιχα.

Τάσεις ζήτησης και προσφοράς

Σύμφωνα με στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, ο συνολικός αριθμός των εγγράφων πώλησης για το δεύτερο τρίμηνο του 2024 μειώθηκε σε σχέση με το προηγούμενο έτος, υποδεικνύοντας μείωση της ζήτησης ακινήτων. Οι αλλοδαποί αγοραστές έκαναν λιγότερες συναλλαγές, αλλά οι ντόπιοι αγοραστές αύξησαν τις αγορές τους. Υπήρξαν σαφείς διαφορές σε κάθε περιοχή, με τις πωλήσεις να μειώνονται στη Λεμεσό, την Πάφο και την Αμμόχωστο και να αυξάνονται κατακόρυφα στη Λευκωσία και τη Λάρνακα.

Από την πλευρά της προσφοράς, τα στατιστικά στοιχεία από τις εγκεκριμένες οικοδομικές άδειες υποδηλώνουν ότι η αγορά προετοιμάζεται για πληθώρα νέων ακινήτων. Αυτό θα μπορούσε να υποστηριχθεί από την περαιτέρω μείωση των τιμών των οικοδομικών υλικών. Τα συγκριτικά στοιχεία του Κτηματολογίου δείχνουν ότι η Λεμεσός κατέγραψε τον υψηλότερο αριθμό συναλλαγών ακινήτων κατά το δεύτερο τρίμηνο, ενώ η Λευκωσία είχε τον υψηλότερο αριθμό πωλήσεων διαμερισμάτων.