Η επιρροή των Κυπρίων στην αγορά ακινήτων

Παρά την ισχυρή ανάπτυξη της κυπριακής αγοράς ακινήτων κατά τους πρώτους οκτώ μήνες του 2024, οι επαγγελματίες του κλάδου σημειώνουν ότι τα οφέλη δεν κατανέμονται ομοιόμορφα. Έχουν επίσης παρατηρηθεί βασικές τάσεις στις προτιμήσεις των αγοραστών και στους παράγοντες που επηρεάζουν τις αγοραστικές αποφάσεις.

Σύμφωνα με τα στοιχεία των εγγράφων πώλησης που υποβλήθηκαν στο Κτηματολόγιο, καταγράφηκαν συνολικά 10.345 έγγραφα πώλησης κατά τους πρώτους οκτώ μήνες του 2024, σε σύγκριση με 10.183 κατά την ίδια περίοδο του 2023, γεγονός που δείχνει μια μικρή αύξηση της τάξης του 1,6%.

Αύξηση των αριθμών, αλλά προκλήσεις για τους μικρότερους παίκτες

Ενώ τα συνολικά αποτελέσματα φαίνονται ενθαρρυντικά, οι μικρές επιχειρήσεις ακινήτων δεν σημειώνουν τον ίδιο βαθμό επιτυχίας, σύμφωνα με τον εκτιμητή ακινήτων και πρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ανδρέα Καουρή. «Ενώ χιλιάδες ακίνητα πωλούνται κάθε μήνα, η πλειονότητα των συναλλαγών διεκπεραιώνεται από μεγάλα κτηματομεσιτικά γραφεία και εργολάβους που συχνά συναλλάσσονται απευθείας με τους πελάτες», δήλωσε.

Τα μικρότερα γραφεία, σημείωσε, ασχολούνται κυρίως με την πώληση μέτριας αξίας κατοικιών και διαμερισμάτων, που συνήθως απευθύνονται σε Βρετανοκύπριους και Κύπριους αγοραστές, και σε μικρότερο βαθμό με οικόπεδα. Επιπρόσθετα, ο κ. Καουρής επεσήμανε ότι τα νεαρά ζευγάρια αναζητούν κυρίως διαμερίσματα που κοστίζουν περίπου €170.000. Ωστόσο, τα ακίνητα με τιμή άνω των €200.000 είναι πιο δύσκολο να πωληθούν λόγω των δυσκολιών στην απόκτηση δανείων και της πίεσης των τραπεζών στους αγοραστές που αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες.

Μεταβαλλόμενες τάσεις μεταξύ των ξένων αγοραστών

Ο κ. Καουρής μίλησε επίσης για τις προτιμήσεις των ξένων αγοραστών, αναδεικνύοντας ότι ενώ η ζήτηση από Ρώσους αγοραστές μειώνεται σταδιακά μήνα με το μήνα, το ενδιαφέρον των Ισραηλινών αγοραστών συνεχίζει να είναι σταθερό.

Το μοναδικό αποτύπωμα των ακινήτων της Λευκωσίας

Στη Λευκωσία, η αγορά δείχνει μια σαφή προτίμηση στις μονοκατοικίες, ιδιαίτερα μεταξύ των Κυπρίων αγοραστών. Αυτό διαφοροποιεί την πρωτεύουσα από άλλες πόλεις, όπου τα διαμερίσματα έχουν συνήθως μεγαλύτερη ζήτηση. Τα νεαρά ζευγάρια στη Λευκωσία τείνουν να αγοράζουν μικρότερα σπίτια σε μισά οικόπεδα ή διαμερίσματα με τιμή έως €300.000, ενώ περιζήτητα είναι και τα μεγαλύτερα σπίτια της τάξης των €280.000 έως €400.000.

Για ακίνητα με τιμές μεταξύ €200.000 και €270.000, τα νεαρά ζευγάρια είναι οι κύριοι αγοραστές. Από την άλλη πλευρά, οι ξένοι αγοραστές τείνουν να προτιμούν μεγαλύτερα σπίτια, συνήθως γύρω στα 150 με 160 τετραγωνικά μέτρα, με τιμές που κυμαίνονται από €270.000 έως €300.000.

Συνοψίζοντας, ενώ η αγορά ακινήτων στην Κύπρο συνεχίζει να αναπτύσσεται, το χάσμα μεταξύ μεγάλων και μικρών γραφείων παραμένει, και οι τύποι ακινήτων που ζητούνται ποικίλλουν ανάλογα με τα δημογραφικά χαρακτηριστικά των αγοραστών και την τοποθεσία.