Η αγορά ακινήτων στην Κύπρο εκτοξεύεται στα ύψη καθώς οι ξένοι αγοραστές συμβάλλουν στην αύξηση της ζήτησης

Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023, η αγορά ακινήτων στην Κύπρο παρουσιάζει μια άνευ προηγουμένου ανοδική πορεία, με αύξηση των τιμών των ακινήτων και αυξανόμενη ζήτηση. Το άρθρο διερευνά τις αιτίες που συνέβαλαν σε αυτή την εκπληκτική ανάπτυξη, καθώς και τον καθοριστικό ρόλο που διαδραμάτισαν οι ξένοι αγοραστές στην τόνωση της ζήτησης κατοικιών.

Η αγορά ακινήτων στην Κύπρο σημείωσε πρόσφατα σημαντική ανάκαμψη, με τις αξίες των ακινήτων να φτάνουν σε νέα υψηλά επίπεδα, ιδιαίτερα στην κατηγορία των διαμερισμάτων. Η αύξηση αυτή οφείλεται κυρίως στην αύξηση της ζήτησης, η οποία έχει βοηθήσει σημαντικά την ανάπτυξη του τομέα των κατοικιών. Ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών σημείωσε σημαντική αύξηση σε σχέση με τα προηγούμενα τρίμηνα, σύμφωνα με τα στοιχεία που εξέδωσε η Κυπριακή Κεντρική Τράπεζα για το πρώτο τρίμηνο του 2023, υποδεικνύοντας καλές προβλέψεις για την αγορά ακινήτων.

Αύξηση της ζήτησης και αντίκτυπος των ξένων αγοραστών

Η αγορά ακινήτων στην Κύπρο παρουσιάζει αυξητική τάση το πρώτο τρίμηνο του 2023, όπως προκύπτει από τους δείκτες για τις πωλήσεις ακινήτων και τη ζήτηση. Τα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας δείχνουν μια τεράστια ετήσια αύξηση της ζήτησης κατοικιών, επιβεβαιώνοντας το ρυθμό ανάπτυξης της αγοράς. Οι ξένοι αγοραστές συνέβαλαν σημαντικά σε αυτή την αύξηση της ζήτησης, αντιπροσωπεύοντας περίπου το ήμισυ του συνόλου των αγοραστών το 2022 και το πρώτο τρίμηνο του 2023.

Η ελκυστικότητα της Κύπρου για τους διεθνείς αγοραστές μπορεί να αποδοθεί σε διάφορους παράγοντες, ο σημαντικότερος εκ των οποίων είναι τα προσοδοφόρα κίνητρα που παρέχει η χώρα. Ειδικότερα, η πολιτική της έδρας υπήρξε κρίσιμη για την προσέλκυση ειδικών από τη Ρωσία, το Ισραήλ, την Ουκρανία, το Ηνωμένο Βασίλειο, το Λίβανο και τη Λευκορωσία. Τα κίνητρα αυτά έχουν αυξήσει το ενδιαφέρον των ξένων για την κυπριακή αγορά ακινήτων, με αποτέλεσμα την αύξηση των συναλλαγών ακινήτων.

Αύξηση των τιμών και κόστος κατασκευής

Ο ρυθμός αύξησης του κόστους κατασκευής φαίνεται να έχει σταθεροποιηθεί σε σύγκριση με την περίοδο 2021-2022, όταν καταγράφηκαν υψηλότεροι ρυθμοί αύξησης. Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023, ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών για περιοχές όπως η Λεμεσός και η Λάρνακα παρουσίασε σημαντική αύξηση, ενώ στην περιοχή της Πάφου παρατηρήθηκε ελαφρά μείωση της τάσης. Ωστόσο, παρά την κάμψη, ο ρυθμός αύξησης των τιμών των ακινήτων στην Πάφο παρέμεινε υψηλός.

Ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών κατέγραψε τριμηνιαία αύξηση 2,1% κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023, σε σύγκριση με 1,6% το προηγούμενο τρίμηνο. Η αύξηση μπορεί να αποδοθεί στην αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων κατά 2,3% και στην αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά 1,7% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Σε ετήσια βάση, υπήρξε αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά 7,7% κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023, έναντι 6,6% το τέταρτο τρίμηνο του 2022. Οι τιμές των διαμερισμάτων παρουσίασαν ακόμη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση κατά 8,4%, ενώ οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 6,6% κατά την ίδια περίοδο.

Ανθεκτικότητα της αγοράς και διαρθρωτικοί παράγοντες

Παραδόξως, η σημερινή αύξηση των τιμών των ακινήτων αντανακλά μια μεταβολή στη δυναμική της αγοράς σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Ενώ η αύξηση των τιμών των κατοικιών το 2022 οφειλόταν κυρίως στην αύξηση του κόστους κατασκευής, το πρώτο τρίμηνο του 2023 αποκαλύπτει ότι η παρούσα τάση οφείλεται κυρίως στην αύξηση της ζήτησης. Σύμφωνα με στοιχεία από τα έγγραφα πωλήσεων του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, οι αγοραστές ενδιαφέρονται περισσότερο για την απόκτηση ακινήτων για πρώτη κατοικία ή για αναπτυξιακά έργα παρά για κερδοσκοπικά κίνητρα.

Επιπλέον, παρά την αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων λόγω της νομισματικής πολιτικής της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, η συνολική ζήτηση για ακίνητα στην Κύπρο φαίνεται να παραμένει ανθεκτική μέχρι το πρώτο τρίμηνο του 2023. Αυτή η ανθεκτικότητα υπογραμμίζει την ελκυστικότητα της κυπριακής αγοράς ακινήτων τόσο για τους ντόπιους όσο και για τους ξένους αγοραστές.

Πληροφορίες για κάθε επαρχία

Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023, οι τιμές των κατοικιών σε όλες τις επαρχίες της Κύπρου κατέγραψαν τριμηνιαία αύξηση. Η Λευκωσία σημείωσε αύξηση 1,3%, η Λεμεσός 2,9%, η Λάρνακα 2,6%, η Αμμόχωστος 2,3% και η Πάφος 0,3%.

Σε ετήσια βάση, όλες οι επαρχίες κατέγραψαν αύξηση των τιμών των κατοικιών για έκτο συνεχές τρίμηνο. Η Λεμεσός, η Λάρνακα και η Πάφος παρουσίασαν σχετικά υψηλότερα ποσοστά αύξησης, πιθανόν λόγω του ενδιαφέροντος των ξένων αγοραστών.

Η κυπριακή αγορά ακινήτων αναπτύχθηκε με ταχείς ρυθμούς το πρώτο τρίμηνο του 2023, λόγω της αυξανόμενης ζήτησης και της έντονης συμμετοχής των αγοραστών από το εξωτερικό. Η άνοδος των τιμών των κατοικιών, ιδιαίτερα στον τομέα των διαμερισμάτων, υποδηλώνει την ανθεκτικότητα της αγοράς και την ελκυστικότητά της τόσο σε ντόπιους όσο και σε διεθνείς επενδυτές. Η συνεχιζόμενη επέκταση και η στήριξη από την κυβέρνηση καθιστούν την Κύπρο ελκυστικό προορισμό για επενδύσεις σε ακίνητα στο εγγύς μέλλον.