Κυπριακή αγορά ακινήτων: οι πολίτες εκτός ΕΕ οδηγούν σε αύξηση των πωλήσεων ακινήτων

Τον Αύγουστο, η κυπριακή αγορά ακινήτων είδε μια ενδιαφέρουσα ανατροπή. Σύμφωνα με νέα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, το ένα τρίτο του συνόλου των πωλήσεων ακινήτων αγοράστηκε από πολίτες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ). Ας αναλύσουμε τις λεπτομέρειες.

Οι κάτοικοι εκτός ΕΕ αυξάνουν τη ζήτηση

Τα στατιστικά στοιχεία για τις αγοραπωλησίες ακινήτων σε πολίτες εκτός ΕΕ γίνονται είδηση. Μόνο τον Αύγουστο, οι πωλήσεις σε πολίτες εκτός ΕΕ αυξήθηκαν κατά ένα εντυπωσιακό ποσοστό 34% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2022. Είναι αξιοσημείωτο ότι οι συναλλαγές αυτές αντιπροσώπευαν ένα σημαντικό 30% των συνολικών πωλήσεων του μήνα.

Ενώ η Λεμεσός παρουσίασε μια μικρή πτώση της τάξης του 15% στις πωλήσεις, οι άλλες τέσσερις επαρχίες σημείωσαν υγιή ανάπτυξη. Η Πάφος ηγήθηκε με τον μεγαλύτερο αριθμό πωλήσεων ακινήτων, ακολουθούμενη από τη Λάρνακα, τη Λεμεσό, την Αμμόχωστο και τη Λευκωσία.

Κάνοντας ζουμ στη γενικότερη εικόνα, οι πωλήσεις σε πολίτες εκτός ΕΕ κατά τους πρώτους οκτώ μήνες του 2023 έφτασαν τις 3.385, σημειώνοντας εντυπωσιακή αύξηση 76% από τις 1.921 πωλήσεις που καταγράφηκαν κατά την ίδια περίοδο πέρυσι.

Οι πολίτες της ΕΕ μπαίνουν σε δεύτερη θέση

Στον αντίποδα, οι πωλήσεις ακινήτων σε πολίτες της ΕΕ παρουσίασαν κάμψη τον Αύγουστο. Οι αριθμοί μειώθηκαν κατά 16% σε σύγκριση με τον Αύγουστο του 2022, με τις πωλήσεις να μειώνονται σε όλες τις επαρχίες, εκτός από τη Λάρνακα και τη Λευκωσία, όπου σημειώθηκε αξιοσημείωτη άνοδος κατά 35% και 22%, αντίστοιχα.

Για άλλη μια φορά, η Πάφος αναδείχθηκε ως η προτιμώμενη περιοχή για τους υπηκόους της ΕΕ, ακολουθούμενη από τη Λεμεσό, τη Λάρνακα, την Αμμόχωστο και τη Λευκωσία. Ωστόσο, οι συνολικές πωλήσεις προς υπηκόους της ΕΕ κατά τους πρώτους οκτώ μήνες του 2023 ανήλθαν σε 1.300, παρουσιάζοντας μείωση 22% σε σχέση με τις 1.657 συναλλαγές κατά την ίδια περίοδο του 2022.

Συνολικές επιδόσεις της αγοράς ακινήτων

Λαμβάνοντας υπόψη την ευρύτερη προοπτική, οι πωλήσεις ακινήτων σε ξένους αγοραστές, που περιλαμβάνουν τόσο πολίτες της ΕΕ όσο και πολίτες εκτός ΕΕ, κατέγραψαν αξιοσημείωτη αύξηση 34% σε σύγκριση με τον Αύγουστο του 2022, παρά την πτώση των πωλήσεων σε πολίτες της ΕΕ κατά 16%.

Σε αυτό το σενάριο, όλες οι επαρχίες γνώρισαν αύξηση των πωλήσεων, εκτός από τη Λεμεσό, η οποία σημείωσε μείωση 15%. Η Πάφος διατήρησε το στέμμα της ως ηγέτιδα στις πωλήσεις ακινήτων προς ξένους, ακολουθούμενη από τη Λάρνακα, τη Λεμεσό, την Αμμόχωστο και τη Λευκωσία. Οι συνολικές πωλήσεις ακινήτων προς το ξένους για τους πρώτους οκτώ μήνες του 2023 ανήλθαν σε 4.685, σημειώνοντας αξιοσημείωτη αύξηση 31% σε σχέση με τις 3.578 συναλλαγές που καταγράφηκαν την ίδια περίοδο πέρσι.

Ανάκαμψη της τοπικής αγοράς

Στο εσωτερικό μέτωπο, οι πωλήσεις ακινήτων στην τοπική αγορά σημείωσαν αξιοσημείωτη αύξηση 19% τον Αύγουστο σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, αν και η Λεμεσός παρουσίασε οριακή μείωση 4%.

Παρά την πτώση, η Λεμεσός συνέχισε να διατηρεί το προβάδισμά της ως η περιοχή με τον μεγαλύτερο αριθμό πωλήσεων, ακολουθούμενη από τη Λευκωσία, τη Λάρνακα, την Πάφο και την Αμμόχωστο. Αθροιστικά, οι πωλήσεις στην τοπική αγορά για τους πρώτους οκτώ μήνες του 2023 ανήλθαν σε 5.498, παρουσιάζοντας αύξηση 13% σε σχέση με τις 4.875 συναλλαγές που καταγράφηκαν την ίδια περίοδο πέρσι.

Με τους πολίτες εκτός ΕΕ να γίνονται όλο και πιο σημαντικοί συμμετέχοντες στις αγορές ακινήτων, η κυπριακή αγορά ακινήτων φαίνεται να κινείται σε μεταβαλλόμενα νερά. Παρόλο που οι πωλήσεις σε πολίτες της ΕΕ έχουν μειωθεί, η αγορά στο σύνολό της εξακολουθεί να είναι ισχυρή, με τους ντόπιους και ξένους αγοραστές να επιδεικνύουν μια σταθερή ζήτηση για τα ακίνητα στην Κύπρο.