Εκτιμήσεις ακινήτων στην Κύπρο: νέα νομοθετική πρόταση

Το Συμβούλιο Εγγραφής Ακινήτων επαναφέρει τη διάκριση που υπάρχει μεταξύ των εκτιμήσεων της αγοραίας αξίας που διενεργούνται από το Τμήμα Ακινήτων και των γενικών εκτιμήσεων ακινήτων για φορολογικούς σκοπούς. Εξακολουθεί να υπάρχει μια κοινή εσφαλμένη αντίληψη μεταξύ των ιδιοκτητών ακινήτων και των δυνητικών αγοραστών παρά τις πολυάριθμες εξηγήσεις από αξιόπιστους οργανισμούς όπως το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας και το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών.

Αυτή η παρανόηση όχι μόνο δυσχεραίνει τη λήψη τεκμηριωμένων αποφάσεων, αλλά και μειώνει την ομαλή λειτουργία της αγοράς ακινήτων της Κύπρου. Υπό το πρίσμα αυτό, το Συμβούλιο εκφράζει την ικανοποίησή του για το γεγονός ότι το Υπουργικό Συμβούλιο ενέκρινε πρόσφατα μέτρο και ότι αυτό έχει πλέον κατατεθεί στη Βουλή. Με το νομοσχέδιο αυτό προτείνεται μια σημαντική τροποποίηση: οι εκτιμήσεις ακινήτων, οι οποίες προηγουμένως γίνονταν κάθε τρία χρόνια, θα γίνονται πλέον κάθε πέντε χρόνια.

Το Συμβούλιο Εγγραφής Ακινήτων αναγνωρίζει αυτή τη νομοθετική αλλαγή που τροποποιεί το άρθρο 69 του Νόμου περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Κατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση). Εκτός από τον εξορθολογισμό των διοικητικών διαδικασιών, προσπαθεί να εγγυηθεί ότι οι αξίες αντιπροσωπεύουν κατάλληλα την κατάσταση της αγοράς.

Η άποψη αυτή επαναλαμβάνεται από τον Μαρίνο Κεϊνέγρου, Πρόεδρο του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, ο οποίος υπογραμμίζει την αχρείαστη διαδικασία εκτίμησης τριών ετών ως έχει. Εφιστά την προσοχή στο πόσο λίγο έχουν αλλάξει οι αξίες των ακινήτων σε τόσο σύντομο χρονικό διάστημα, γεγονός που καθιστά αδύνατο να δικαιολογήσει τον αυξανόμενο φόρτο εργασίας του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.

Επιπλέον, προκειμένου να υπάρξει ευελιξία στην αντίδραση στις μεταβαλλόμενες συνθήκες της αγοράς, το προτεινόμενο μέτρο δίνει στο Υπουργικό Συμβούλιο τη δυνατότητα να διατάξει εκτιμήσεις νωρίτερα, αν αυτό απαιτηθεί. Λαμβάνοντας υπόψη αυτά τα γεγονότα, το Συμβούλιο δηλώνει ότι είναι ικανοποιημένο που το μέτρο εγκρίθηκε από το Υπουργικό Συμβούλιο και τώρα οδεύει προς το Κοινοβούλιο για περισσότερη συζήτηση και ενδεχόμενη εφαρμογή.